Für ein speziell auf diese Bedürfnisse optimal
ausgerichtetes Architektenhaus im Kaiserwinkl wird ein
neuer Hausherr gesucht. Das Objekt wurde mit dem Ziel
geplant, höchsten Ansprüchen und modernen Anforderungen
zu genügen. Inmitten einer eindrucksvollen
Alpenlandschaft bieten sich vielfältige Möglichkeiten in
den Bereichen Sport, Natur, Geselligkeit und Kultur. Über
die Jahre hat sich eine sympathische Community auf hohem
Niveau gebildet, die sich zu gemeinsamen Aktivitäten
trifft.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus im
Kaiserwinkel im Landkreis Kitzbühel in steiler Hanglage
mit optimaler Ausrichtung der Fensterfront nach Süden auf
den „wilden Kaiser“. Das nächste Ortszentrum ist
fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Die bauliche Anlage
wird zur Zeit als Wohneinheit, Gästeeinheit und Büro
genutzt. Eine komplette Trennung in 3 Wohneinheiten ist
bereits in den Grundrissen gegeben. Das Gebäude gliedert
sich wie folgt:
Kellergeschoss: Haustechnik und
Untergeschoss des Schwimmbads Erdgeschoss: 4
Garagenstellplätze in 2 Einheiten 1 Musikraum mit eigener
Lüftungsanlage Hallenschwimmbad mit Dusche und
Umkleidebereich (ca. 55,70 m²)
1. Obergeschoss: 1 abgeschlossene Wohnung (ca. 51,63 m²)
mit 2 Zimmern und Bad, Küchenzeile, offenem Kamin im
Wohnzimmer und Balkon – zur.Zeit Gästetrakt
1 abgeschlossenen Wohnung (ca. 67,77 m²) mit 2 Zimmern,
offenem Kamin und Bad und Balkon – diese Einheit wird
zur Zeit als Büro genutzt Sauna mit Dusche und separatem
WC sowie Fitnessraum (gesamt ca. 28,87 m²) und
Frischluftterrasse Wasch- und Trockenraum sowie ein
Lagerraum
2. Obergeschoss: offener Wohn-/ Essbereich mit offener
Küche und angegliedertem Kaminzimmer; ein Weinkeller und
eine Speisekammer; Dachterrasse Schlaftrakt mit 2
Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Schrankzimmern und 2
Balkonen
Das Objekt ist äußerst exklusiv gebaut und darüber
hinaus sehr vielseitig nutzbar. Es verfügt neben dem
Schwimmbad über einen eigenen Fitnessbereich sowie
hochwertige technische Anlagen (Klimaanlage,
Schwimmbadtechnik, offene Kamine (3 Stück), hochwertige
Kücheneinrichtung, Bussystemsteuerung technischer
Anlagen; Außenbewässerungssystem, Solaranlage, Aufzug,
Alarmanlage etc.). Die gesamte Wohnfläche beträgt nach
vorliegenden Plänen ca. 431,89 m². Individuelle und
architektonische Gliederung des Baukörpers.
Überdurchschnittliche Elektro-/Sanitärausstattung,
überdurchschnittliche Ausstattung mit Wand- und
Bodenbelägen. landschaftsgebundene Aussenanlagen.
Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt ca. 2 100 000.
Die einzigartige Immobilie im Kaiserwinkl wird
umständehalber im Bieterverfahren angeboten. Der
Mindestpreis ist mit nur 1 350 000 festgelegt worden. Für
einen schnell entschlossenen Käufer bietet sich hier die
seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Objekt sehr günstig
zu erwerben.
F. Eberhard Ostermayer
